- 日志
- 好友
- 卖家信用
- 买家信用
- 注册时间
- 2014-2-22
- 在线时间
- 小时
|
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册账号
x
首先
不卖保险不搞代购
不是中介不是托儿,
也请各中介,各托儿,绕道而行,好自为之,谢谢,我们不约
积木派上了新用途
这张摆拍,内心得瑟了许久,默默给自己点了32个赞
废话少说,直接进主题
房子,也许是一个人,这一辈子,最贵的一次购物。通过事前了解一些不动产基础常识,保护自己避免遭受不必要的经济损失,你也是个一念之间盈亏N万的人了。从有买房意识起,就会有两个单词以极高的频率出现在你的耳边和视线里:建ぺい率、容積率
不管是一户建,还是公寓楼,要在土地上建造,自然不能随便乱来。得根据土地其自身的各类属性,来决定究竟盖多高多大。建ぺい率和容積率堪称土地属性里,基本中的基本,但它俩到底是什么意思?
一时兴起,手绘简易图解,能看明白一个哥儿们是一个。
建ぺい率:一块土地上盖房子,房子占地面积与土地总面积的比率。
如左图:假如一块建ぺい率为50%的土地。
你买了一块100平米的地,但不能随心所欲的盖一间100平米的平房,方便又省事。这块地的建ぺい率,决定了你的房子占在土地上的面积部分不能超过50平米,即左图中的咖啡色部分。这50%是上限,小于50平米没问题。
以此类推:一块100平米的地,建ぺい率50%的,盖的房子的占地面积不能超过50平米;建ぺい率70%的,不能超过70平米;建ぺい率40%的,不能超过40平米。
容積率:一栋房子的全部建筑面积,与土地总面积的比率。
如右图:假如一块容積率为100%的土地。
土地面积100平米,这栋房子的建筑面积,最多可盖成100平米。建筑面积,即右图中一楼二楼加起来,两块咖啡色部分的总和。楼上楼下的建筑面积不用刚好一样大小,楼上宽敞了楼下就窄小些,只要总共的建筑面积不超出上限即可。
以此类推:一块100平米的地,容積率100%的,盖的房子的总建筑面积不能超过100平米;容積率150%的,不能超过150平米;容積率200%的,不能超过200平米。
看到这儿,咱们还应该恍然大悟一点:跟空间要面积。
一块100平米的地,建ぺい率50%,一楼面积不能超过50平米,这也太小了!幸好它的容積率100%,那就盖两层,实现100平米建筑面积的宽敞居住模式。
|
评分
-
查看全部评分
|