问问大家管理费和修缮费的问题

esther99

大头shin酱 发表于 2017-9-11 12:52
一般管理的好的公司是会有修繕計画書的，预测未来几年的修理计划和征收费用变化会写出来。
可以参考那个看 ...

涨幅高了每月固定开支就多了啊 一般卖房子的都只告诉管理费  修缮费说是不定 根据满熊役员会议还有房子状态 具体也说不清楚 但是我觉得三万肯定得有得 加上停车费 都快贷款一半了就有点小贵了啊

uglyxingxing

esther99 发表于 2017-9-11 13:47
对的　都是有长勤在驻的　还加有セキュリティ的  估计费用高也是因为这些吧　 ...

对  我们这没有长勤在驻  也没有セキュリティ  就是公开的大家都可以自由出入  
我们这不是现在的那种高楼层  就是一栋3单元  5楼  30户  大家几乎都认识  早中晚都有闲着的老头 老太自主巡逻  很安全  就是有强行可以上门推销的那种  讨厌  不过我们上班族平日白天也不在家  无所谓了

esther99

mkanai921 发表于 2017-9-11 13:03
我娘家的房子，10年，让人来刷一下外墙，100多万
我上司的家，换一下瓦片，240多万
这些都是要平时自己攒 ...

好贵啊 刷墙都得一百万 我租的公寓墙面漏水后搭架子一天刷墙一天撤架子一天就完事了 我以为也就几十万而已

esther99

uglyxingxing 发表于 2017-9-11 13:48
公寓绝对的好出手  特别是车站10分钟之内的
我家是10年经济危机时买的全装修中古房  挺便宜  后来房子涨 ...

那赚了啊  现在中古都比以前涨价一两百万了  现在不划算啊 主要为了孩子上学买房子 租的公寓小学远而且只有一个班  没办法要么买个稍微远点的新筑户建 满熊或者近一点人气中古的满熊

esther99

uglyxingxing 发表于 2017-9-11 13:52
对  我们这没有长勤在驻  也没有セキュリティ  就是公开的大家都可以自由出入  
我们这不是现在的那种高 ...

这样也好啊至少钱都用到实处了  现在的满熊说是修 都没有坏的只是使用年限到了就要换 我到是倾向哪坏修哪儿的  
那种推销的什么的不开门就无所谓了

kkya

楼房的修缮费是强制大家一起攒着的，没有修的话，实际并没有用掉，一户建的修缮费是你自己攒着的，所以这块是一样的。
这样你会不会觉得不那么贵了。
当然有车肯定是户建省钱。。。。楼房的车位是要钱的。。。。。不过车位的收入其实也是算大家攒着的，会用到别的公共开销里。。

esther99

kkya 发表于 2017-9-11 14:09
楼房的修缮费是强制大家一起攒着的，没有修的话，实际并没有用掉，一户建的修缮费是你自己攒着的，所以这块 ...

一户建是不是可以理解为自己想修哪里才去修啊 满熊是规定十年一修 二十年一修的 自己控制的修不是可以省点啊 哈哈 我这种理解大家不要喷啊  看了买房后开销的 觉得钱比流水还要快

句号

宇宙信也 发表于 2017-9-11 11:37
日本的混凝土也是几十年不用动，但是他们要修很多设施，比如外观，管道啥的。国内都是不出问题不没人管， ...

国内说的老家的房子是自家混泥土一户建不是公寓，日本公寓也是混泥土的

nknz

管理费，修缮金，停车费加起来一共是快5万……

惟有暗香来

在日本房子买到手之后，维持费用很大。
管理费一般没太大变化，修缮费都是隔三五年一涨，
25年以后这两项合计也将近4万5万了。

另外还有固定资产税，这个头5年到7年有优惠，比较便宜，
之后也会根据低价变化有变化。

在日本买方肯定没什么收益，就是住着方便点。
居住自由度也大不如国内，阳台怎么用你自己都说了不算的。